27+ Mẫu thiết kế nhà phố 2 tầng 1 tum hiện đại 2026

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp và chi phí xây dựng năm 2026 có nhiều biến động, việc lựa chọn phương án kiến trúc vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa tối ưu ngân sách là bài toán khó với nhiều gia chủ. Nhà phố 2 tầng 1 tum đang nổi lên như một giải pháp cân bằng hoàn hảo, không chỉ giải quyết vấn đề diện tích sinh hoạt mà còn tạo ra những khoảng thở xanh mát giữa lòng thành phố.

Tại sao nhà phố 2 tầng 1 tum là xu hướng vàng năm 2026?

Không phải ngẫu nhiên mà mô hình nhà ở này lại được dự báo sẽ dẫn đầu xu hướng xây dựng dân dụng trong năm nay, khi nó đáp ứng đúng điểm chạm về nhu cầu không gian sống linh hoạt và hiệu quả kinh tế.

Thứ nhất, về mặt chi phí, xây dựng thêm một tầng tum (tầng thượng) tiết kiệm hơn nhiều so với việc lên hẳn tầng 3 trọn vẹn, nhưng vẫn cung cấp đủ không gian cho các chức năng phụ trợ thiết yếu. Thứ hai, tầng tum giải quyết bài toán “nóng bức” của khí hậu nhiệt đới bằng cách tạo ra một lớp đệm cách nhiệt tự nhiên cho các phòng ngủ bên dưới. Cuối cùng, xu hướng “sống xanh” năm 2026 đòi hỏi mỗi ngôi nhà đều cần một khoảng sân thượng để trồng cây, thư giãn hoặc tổ chức tiệc BBQ, điều mà nhà 2 tầng mái thái truyền thống khó đáp ứng được.

Nhà phố 2 tầng 1 tum là xu hướng vàng năm 2026

Bộ sưu tập mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum đẹp theo diện tích 

Tùy thuộc vào kích thước lô đất thực tế, các kiến trúc sư sẽ có những phương án bố trí mặt tiền và hình khối khác nhau để khắc phục nhược điểm và tôn lên vẻ đẹp hiện đại của ngôi nhà.

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 5x15m (Tối ưu diện tích nhỏ)

Với diện tích 75m2 sàn, thách thức lớn nhất là tạo cảm giác rộng rãi và thông thoáng. Mẫu thiết kế này thường ưu tiên phong cách tối giản (Minimalism), sử dụng hệ cửa kính lớn kịch trần để lấy sáng tối đa. Mặt tiền thường được xử lý bằng các khối đua nhẹ nhàng kết hợp với gạch bông gió hoặc lam chắn nắng để vừa đảm bảo an ninh, vừa tạo điểm nhấn thẩm mỹ mà không chiếm dụng diện tích vỉa hè.

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 5x15m

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 5x20m (Tích hợp gara & sân vườn)

Lợi thế về chiều sâu cho phép gia chủ bố trí thêm khoảng sân trước làm gara ô tô hoặc sân vườn tiểu cảnh. Thiết kế này thường có sự phân tách rõ ràng giữa khu vực động (phòng khách, bếp) và khu vực tĩnh (phòng ngủ). Khoảng sân sau cũng được tận dụng để làm giếng trời, giúp đối lưu không khí từ trước ra sau, đảm bảo ngôi nhà luôn mát mẻ tự nhiên mà không phụ thuộc hoàn toàn vào điều hòa.

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum mái Thái & mái bằng hiện đại

Sự lựa chọn giữa mái Thái và mái bằng quyết định rất lớn đến diện mạo ngôi nhà. Mẫu mái bằng mang lại vẻ đẹp khỏe khoắn, hiện đại và tận dụng triệt để diện tích sân thượng cho các hoạt động ngoài trời.

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 5x20m

 Ngược lại, mẫu mái Thái (hoặc mái Nhật) mang lại vẻ đẹp bề thế, sang trọng và có khả năng chống nóng, thoát nước mưa vượt trội hơn, phù hợp với gia chủ yêu thích nét đẹp kiến trúc Á Đông đương đại.

Phân tích công năng và bản vẽ mặt bằng chi tiết

Một ngôi nhà đẹp không chỉ ở mặt tiền mà cốt lõi nằm ở sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày; dưới đây là cách phân chia không gian khoa học nhất cho gia đình từ 4-5 thành viên.

Công năng và bản vẽ mặt bằng

Tầng 1: Không gian sinh hoạt chung & Bếp

Xu hướng thiết kế mở (Open Plan) tiếp tục thống trị năm 2026. Phòng khách được liên thông trực tiếp với khu vực bếp và bàn ăn, loại bỏ các vách ngăn cứng nhắc để nới rộng tầm nhìn. Cầu thang thường được bố trí ép sát tường hoặc kết hợp với giếng trời ở giữa nhà để tiết kiệm diện tích. Một phòng vệ sinh chung nhỏ và có thể là một phòng ngủ cho người lớn tuổi sẽ được bố trí khéo léo ở phía cuối nhà để đảm bảo sự yên tĩnh.

Công năng và bản vẽ mặt bằng 3D hóa

Tầng 2: Bố trí phòng ngủ Master & Phòng ngủ con

Đây là không gian riêng tư dành cho sự nghỉ ngơi. Phòng ngủ Master thường được đặt ở phía trước, có ban công riêng và hệ thống vệ sinh khép kín. Phòng ngủ của con được bố trí phía sau, đảm bảo an toàn và yên tĩnh cho việc học tập. Hành lang giao thông giữa các phòng cần được chiếu sáng tự nhiên nhờ giếng trời, tránh cảm giác hun hút, bí bách thường thấy ở nhà ống.

Công năng và bản vẽ mặt bằng phác thảo

Tầng Tum: Giải pháp cho Phòng thờ, Sân phơi & Sân thượng

Tầng tum là điểm nhấn công năng quan trọng nhất của mô hình này. Phòng thờ được đặt ở vị trí trang trọng, cao nhất và hợp phong thủy. Phần diện tích còn lại chia làm hai khu vực: sân phơi kín đáo phía sau (có mái che) và sân thượng phía trước. Sân thượng này có thể biến tấu thành vườn rau sạch, nơi tập thể dục buổi sáng hoặc góc “chill” cafe cho gia đình mỗi tối.

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum năm 2026

Để tránh phát sinh ngân sách ngoài ý muốn, gia chủ cần nắm rõ các hạng mục chi phí chính và đơn giá thị trường tại thời điểm thi công.

Chi phí xây dựng thường được chia thành hai phần chính: chi phí xây thô và chi phí hoàn thiện. Trong năm 2026, giá vật liệu xây dựng và nhân công có xu hướng tăng nhẹ. Một ngôi nhà 2 tầng 1 tum với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 200m2 – 250m2 sẽ có mức đầu tư dao động tùy thuộc vào mức độ cao cấp của vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa). Ngoài ra, các yếu tố như vị trí hẻm xe tải hay hẻm nhỏ, loại móng cọc hay móng băng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến bảng dự toán cuối cùng. Việc có một hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công chi tiết ngay từ đầu là cách tốt nhất để kiểm soát con số này chính xác đến 95%.

Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum năm 2026

Những vấn đề kỹ thuật khi xây tầng tum

Dù mang lại nhiều lợi ích, tầng tum cũng là nơi tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa khắc nghiệt nhất, đòi hỏi những giải pháp kỹ thuật thi công đặc thù.

Chống nóng và chống thấm cho tầng thượng

Đây là hai vấn đề thường gặp nhất khiến nhiều gia chủ đau đầu sau khi đưa vào sử dụng. Sàn mái bê tông cốt thép cần được xử lý chống thấm đa lớp (sika, màng khò nóng) và ngâm nước nghiệm thu kỹ lưỡng trước khi lát gạch. Để chống nóng, bên cạnh việc sử dụng gạch mát (gạch chữ U), giải pháp trồng cây xanh hoặc lắp đặt hệ thống giàn lam che nắng là cực kỳ hiệu quả, giúp giảm nhiệt độ trần tầng dưới xuống 3-5 độ C.

Thiết kế giếng trời & Thông gió tự nhiên

Giếng trời là “lá phổi” của nhà phố, nhưng nếu thiết kế sai cách sẽ gây ra hiệu ứng nhà kính, làm ngôi nhà nóng hơn. Kích thước giếng trời cần tỉ lệ thuận với diện tích sàn, và quan trọng nhất là phải có cửa thoát khí nóng ở trên đỉnh (cửa chớp hoặc quả cầu thông gió). Hệ thống mái che giếng trời di động cũng là một gợi ý hay, cho phép gia chủ chủ động đóng mở tùy theo điều kiện thời tiết.

Quy trình làm việc và cam kết thiết kế thi công

Để biến ý tưởng thành hiện thực, một quy trình làm việc minh bạch và chuyên nghiệp là yếu tố then chốt giúp gia chủ an tâm tuyệt đối.

Chúng tôi bắt đầu bằng việc lắng nghe câu chuyện và nhu cầu thực tế của gia đình, sau đó tiến hành khảo sát hiện trạng đất. Từ bản vẽ phác thảo mặt bằng công năng (Layout), kiến trúc sư sẽ phát triển phối cảnh 3D mặt tiền và nội thất để bạn hình dung rõ nét ngôi nhà tương lai. Hồ sơ kỹ thuật thi công bao gồm đầy đủ kết cấu, điện nước (M&E) và dự toán chi tiết sẽ được bàn giao trước khi khởi công. Cam kết không phát sinh chi phí, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình như bản vẽ là tôn chỉ hoạt động hàng đầu.

Bạn đã sẵn sàng kiến tạo không gian sống lý tưởng cho gia đình mình? Hãy liên hệ ngay để nhận tư vấn chuyên sâu về giải pháp mặt bằng và báo giá chi tiết nhất cho năm 2026.